공인 중개사 시험 공부 방법 (2차과목)

이번 글은 지난번 1차과목 공부법에 이어 공인중개사 2차과목 시험공부 방법에 대해서 말씀드리렵니다.
2차과목으로는 부동산공법,공인중개사법,부동산세법,부동산공시법 네과목인데 시험은 세법과 공시법을 동시에 한과목처럼 보게됩니다.

먼저 공법입니다…1차과목에 민법이라는 산이 있듯이 2차과목의 산은 공법입니다.ㅠㅠ 심지어 민법보다 암기할 사항이 더 많습니다.공법은 국토계획법파트에서 70%의 출제율이 나오고 있는데요, 이 파트를 잘잡아놓으시면 공법공부 반은 물론 2차과목 반까지는 성공하신거라 생각하시면 됩니다. 그리고 이쪽 개념들을 이해해놓으시면 나머지 파트들 공부하실때 수월함을 느끼실 것 입니다. 또 한가지 말씀드리자면 국토법에서 광역계획, 도시군기본계획과 도시군관리계획을 서로 잘비교해가면서 체크하시면 좋습니다. 서로 비슷하면서 다르거든요. 뒷쪽 파트 도시개발법 부분도 국토법처럼 개발방식에 따른 비교 체크하시면 편하실겁니다. 그리고 공부량이 너무 많기 때문에 전~부다 외운다는 개념보다는 항상 출제되는 부분 확실히 잡고 가시고 시간이 남을때 구석지에 있는부분 공부하시는게 좋습니다. 공법은 공부를 해도 그점수 안해도 그점수라는 말이 있으니 마음의 준비를 약간하시는게 좋으실듯합니다. 양이 많다보니 그런 것같습니다.ㅠ……

다음은 공인중개사법입니다. 중개사법의 출제범위 조문수는 공법의 농지법파트의 조문수보다 작습니다. 작습니다만!!!요 과목 우습게 보시고 시험장 들어가시면 분명 큰코 다치십니다. 제가 그랬어요..ㅠㅠ 조문수가 작은 범위에서 시험이 매년출제 되고 매년 또 그 조문으로 새로운 문제를 내야되서 그런지 문제 스타일이 굉~장히 까탈스럽다고 표현해야 될 것 같습니다. 문제 지문에서 한글자 차이로 뜻이 완전히 달라지기도 하고 심지어 받침 ‘ㄴ’과 ‘ㄹ’의 차이로 달라지기도 합니다. 글씨 다른 글자제외 나머지 문장은 완전히 같은데도 말입니다. 시험시간은 제한이 있고 빨리빨리 문제를 넘어가야 할때는 환장할 노릇입니다. 눈을 크게 뜨고 잘살펴보고 잘생각해야 하거든요.ㅋㅋ 그러니 이 과목의 대비는 꼼꼼히 공부하시고 기출문제 유형도 잘 파악해놓으셔야 합니다.

공시법은 크게 지적법 파트와 등기법 파트로 구성되어 있는데 등기법은 난이도가 어려운 편이에요. 그러니 지적법을 확실히 잡고 등기법 공부를 하시는 것을 추천드립니다. 등기법 파트에서 다루는 부분은 민법과목에서 많이는 다루지 않은 부분들이 출제가 됩니다. 결론은 그냥 민법 공부하실때 성실히 공부하셨다면 좀 편하실 텐데요, 그렇지 못하셨다더라도 공시법 공부하실때라도 보시면 됩니다. 등기법 파트는 완전 마스터하고 시험장 들어간다는 마음 먹으시면 아주 좋은 생각입니다만 자칫 개념이 헷갈릴수 있으니 무조건 지적법 파트 꽉잡고, 등기법파트 기본적인 사항들도 꽉 잡고, 그.리.고. 등기법 파트 어려운부분들 공부하셔야하는겁니다.^^

마지막 부동산 세법입니다. 세법은 계산식 잘외워서 세금계산만 잘하면된다고 생각하신분들~~ no, no…세금도 각 파트마다 왜 이런부과를 나라에서 했어야했는지 각각의 세금을 비교하면서 그 세금부과에 대한 이유들과 스토리를 아시는게 중요합니다. 그냥 통째로 외우려들면 진짜 안외워져서 나중에 아무것도 생각나지 않습니다. 그리고 초반 공부에는 세법 용어만 잘 이해하셔도 좋습니다. 용어만 아시고 공부하셔도 개념이 보이는 느낌이있습니다.

이만 공인중개사 2차과목 시험공부 방법 글 마치겠습니다. 모두 남은 시간 화이팅하시고 꼭 합격하시기를 바랍니다..^^